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老城平房改造历来难点不少，户型杂乱、改造耗时、成本偏高，以往 “一院一策” 的模式很难形成统一规范。眼下西城区持续推进申请式退（换）租工作，目前已落地 21 个相关项目，在腾退盘活闲置院落的基础上，推出系统化更新方案，用标准化思路破解旧房改造各类难题，既改善居民居住条件，也让老城空间焕发全新活力。
截至2026年5月底，该区已开展21个申请式退（换）租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。
老城平房更新，最难的是兼顾历史、成本与效率。北京平房户型、结构千差万别，以往改造大多“一院一策”，费时间、成本高，还难统一标准。
近日，西城区推出《北京普通平房院落高质量更新综合解决方案白皮书》与《北京普通平房院落高质量更新综合解决方案创新节点图集》两项成果。针对腾退后形成的完整院落、沿街商业、共生院落三种类型，两项成果分别制定改造思路，覆盖房屋主体、墙体结构、室内布局、户外配套到智能应用五大维度。
位于大栅栏地区的姚江胡同已有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆，主要接待余姚来京赶考学子而得名。胡同口并不起眼，但是内部呈口袋型布局，最低洼处比胡同路面低1.5米，居民最怕的就是下雨。
负责更新项目的广安集团大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，通过引进“雨污水双层同位”“固定吸管集中化粪池”“院落高低雨水分流蓄排水系统”三项专利技术，该院落解决了低洼积水问题。这套专利技术几乎适配70%的平房低洼院落。
腾退出的空间，一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分则引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态，让这里成为一处典型的共生街区。
6月24日，姚江胡同，一位市民走过路边的咖啡店。新京报记者 薛珺 摄
在烂缦胡同的更新改造中，装配式厨卫模块让居民彻底告别了平房没有厨房、卫生间的基础难题，室内空间局促也被模块化改造明确了解决方法，空间被合理改造利用，漏水监测、烟雾报警、紧急求助等科技措施提高了居住安全性。
西城区相关负责人介绍，辖区腾退出来的空间，将通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等，逐渐对外开放使用，形成“商业居多、商务次之、文化为特色”的格局。
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■来源：北京安置房大全
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